口播：乔迁新居应该说是件开心事，您想啊，买房了；装修了；入住了，心里多踏实。小汤在市区“延安广场”买了房，也在忙着装修，可他就是高兴不起来，为什么？房子刚装修一半，水电却被停了。

(同期声 小汤：我现在在装修，昨天上午他给我停水停电，我现在工人都不能装修，都摆在这边没办法。 )

正文：新房装修，为何突然停水停电？记者和小汤一同起到小区服务中心了解情况。
(同期声 延安广场服务中心工作人员：因为你和开发商的那些钱还没有理顺关系，这套房子还不完全属于你，你还没有权力装修，所以开发商有权停水停电。 )
小汤这才知道，遭停水停电，原来自己和开发商有一笔房款没结算清楚。
(同期声 小汤：跟他定的公摊面积是12平方，实际面积是102平方，现在（套内建筑面积）和公摊算起来是123.31，算起来多出9平方，还要叫我原价付给他接近5万元。 )
（以下列表，表明超出部分的比例为7.58%。介绍超出部分公摊是多少。）
小汤说，当初买房时自己与开发商合同约定，他购买的商品房建筑面积共114.62平米。可在交房时他却被开发商告知，房子的实际测绘面积为123.31平米，比合同面积多出8.69平米，也就是超出合同面积7.58%，开发商要求小汤按房价5680元/平米补足差额，也就是说要得交付49359元的房款。开发商提出，小汤可以写欠条，按两年期限付清。
(同期声 小汤：写欠条，口头上说一个月1000元，但叫我写的欠条用打印机打的是2000元，而且说如果没有准时还，按每天2%交罚款金。
这下小汤不干了，为何这笔超面积的房款要他来承担？
小汤：很不合理。应该按国家规定的，超过3%由开发商负责，3%以内我负责。
小区业主：就跟买衣服一样，明明只能穿1米5，你给我1米8的，给我我也不能穿不合适，这是做衣服的人的问题。 )
记者电话采访了延安广场售楼部，工作人员承认房子的实际测绘面积比合同面积多出了8.69平米。但对方认为，双方早在购房合同上明确约定，面积误差比超过1%的，按合同约定的每平米5680元结算房款，所以这多出的8.69平米应由小汤承担。
(同期声 延安广场售楼部人员：这个就是互补，合同上有写1%以上互补，总共有4个单元跟104一样挑高的，为什么人家可以互补他就不能互补呢是不是？ )
开发商表示，之所以对小汤的房子停供水电，就是因为双方无法在超额面积的房款上达成共识。
(同期声 延安广场售楼部人员：我们有让对方按期每个月还多少，我有跟他讲过，你欠条没有拿过来，我们就给你停水停电了。)
那么，究竟这多出的8.69平米该不该由小汤买单呢？这份购房合同的面积误差比结算方式是否可行？福建建达律师事务所的杨健律师这样认为：
(同期声 福建建达律师事务所律师 杨健：针对这份购房合同上的约定，我认为还存在不明确的地方，因为它只约定误差比在1%以内和超过1%怎么办，没有约定误差比超过3%怎么办。 )
杨律师认为，购房合同对面积误差比未做约定或约定不明的，应依据建设部《商品房销售管理办法》或者最高人民法院的司法解释处理，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
(同期声 杨健：因为误差从1%到3%是从量变到质变的数字，所以我认为不能无限制地概括误差比的数据，比如超过30%40%怎么办，开发商不能以此来认为30%也在超过1%范围内。 )
口播：听律师这么一说，大伙估计都明白了，小汤到底得补交多少房价款。您买房如果碰到了类似的情况，也可以心里有数！ 

本台报道